3864 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 155 m² · constr. 2005 · terrain 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448763103410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362191
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027448763103410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 574 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 820 918 $ Poids 84 % |
| 2 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 418 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +41 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 764 $ Poids 61 % |
| 3 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 768 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 738 183 $ Poids 52 % |
| 4 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 232 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +50 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 085 $ Poids 51 % |
| 5 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 984 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 504 $ Poids 50 % |
| 6 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 722 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 121 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 846 271 $ Poids 49 % |
| 7 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −32 507 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 826 258 $ Poids 49 % |
| 8 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 568 612 $ Poids 44 % |
| 9 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 969 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +59 839 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 168 $ Poids 38 % |
| 10 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 692 011 $ Poids 31 % |
| 11 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +38 471 $ · Ajust. âge +6 415 $ | 739 359 $ Poids 31 % |
| 12 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 324 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 720 376 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.