3848 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 126,1 m² · constr. 2006 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448763385510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362195
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027448763385510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 165 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 094 $ Poids 84 % |
| 2 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 618 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 427 738 $ Poids 82 % |
| 3 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 408 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 989 $ Poids 81 % |
| 4 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 419 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 938 $ Poids 80 % |
| 5 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 717 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 398 $ Poids 79 % |
| 6 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 699 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 887 $ Poids 78 % |
| 7 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 691 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 196 $ Poids 70 % |
| 8 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 735 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 537 $ Poids 69 % |
| 9 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 219 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 608 795 $ Poids 69 % |
| 10 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 407 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 679 356 $ Poids 66 % |
| 11 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 833 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 583 887 $ Poids 65 % |
| 12 | 3502, rue des Impatientes, Québec 2025-08-28 · 413 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 972 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.