3840 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 126 m² · constr. 2007 · terrain 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448763526410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362196
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027448763526410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 168 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 604 674 $ Poids 85 % |
| 2 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 626 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 429 547 $ Poids 82 % |
| 3 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 411 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 453 951 $ Poids 81 % |
| 4 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 422 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 452 895 $ Poids 80 % |
| 5 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 714 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 766 948 $ Poids 79 % |
| 6 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 703 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 543 297 $ Poids 78 % |
| 7 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 695 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 555 491 $ Poids 70 % |
| 8 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 738 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 478 592 $ Poids 69 % |
| 9 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 213 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 611 518 $ Poids 69 % |
| 10 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 401 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 682 337 $ Poids 66 % |
| 11 | 3502, rue des Impatientes, Québec 2025-08-28 · 405 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 734 942 $ Poids 65 % |
| 12 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 832 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 586 400 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.