3832 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 145,9 m² · constr. 2007 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448763667310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362197
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027448763667310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 550 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 804 643 $ Poids 85 % |
| 2 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 396 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 728 901 $ Poids 72 % |
| 3 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 209 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 655 749 $ Poids 63 % |
| 4 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 711 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 814 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 826 664 $ Poids 63 % |
| 5 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 759 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 723 767 $ Poids 58 % |
| 6 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 636 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +36 867 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 461 446 $ Poids 55 % |
| 7 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 687 $ Poids 53 % |
| 8 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 708 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 940 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 586 185 $ Poids 51 % |
| 9 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +40 181 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 510 $ Poids 46 % |
| 10 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 700 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +49 466 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 596 336 $ Poids 46 % |
| 11 | 3463, rue Dubé, Québec 2025-08-15 · 695 m · Vendu 401 500 $ (3 272 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +37 958 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 498 709 $ Poids 41 % |
| 12 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 554 047 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.