3845 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 110 m² · constr. 2006 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448763742010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362155
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027448763742010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 120 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 232 $ Poids 96 % |
| 2 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 363 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 731 $ Poids 92 % |
| 3 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 374 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 750 $ Poids 91 % |
| 4 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 690 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 146 $ Poids 77 % |
| 5 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 734 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 648 $ Poids 75 % |
| 6 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 784 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 545 686 $ Poids 72 % |
| 7 | 3502, rue des Impatientes, Québec 2025-08-28 · 365 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 864 $ Poids 70 % |
| 8 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 862 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 208 652 $ Poids 69 % |
| 9 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 584 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 401 930 $ Poids 68 % |
| 10 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 655 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 189 $ Poids 68 % |
| 11 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 787 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 477 596 $ Poids 64 % |
| 12 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 436 239 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.