3837 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 147,5 m² · constr. 2006 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448763883010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362154
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027448763883010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 507 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 905 $ Poids 88 % |
| 2 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 352 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 729 430 $ Poids 71 % |
| 3 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 665 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 615 $ Poids 62 % |
| 4 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 165 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 656 360 $ Poids 62 % |
| 5 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 713 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 724 195 $ Poids 60 % |
| 6 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 595 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +39 432 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 462 040 $ Poids 54 % |
| 7 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 116 $ Poids 52 % |
| 8 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 661 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +55 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 008 $ Poids 50 % |
| 9 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +43 637 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 966 $ Poids 45 % |
| 10 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 653 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 120 $ Poids 45 % |
| 11 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −50 047 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 812 668 $ Poids 42 % |
| 12 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 556 608 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.