3613 Rue Lobélies · Québec
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 135,9 m² · constr. 2006 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448771063010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362124
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027448771063010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 516 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 806 $ Poids 84 % |
| 2 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 399 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 443 446 $ Poids 79 % |
| 3 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 253 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 702 287 $ Poids 79 % |
| 4 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 401 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −38 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 935 $ Poids 77 % |
| 5 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 464 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 008 $ Poids 75 % |
| 6 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 141 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 630 577 $ Poids 72 % |
| 7 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 456 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 311 $ Poids 68 % |
| 8 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 176 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 406 $ Poids 66 % |
| 9 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 185 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 313 $ Poids 66 % |
| 10 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 74 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +53 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 358 $ Poids 65 % |
| 11 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 558 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 697 533 $ Poids 65 % |
| 12 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 888 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 907 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.