3605 Rue Lobélies · Québec
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 98,6 m² · constr. 2006 · terrain 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448771242530010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376676
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027448771242530010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 812 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 370 $ Poids 73 % |
| 2 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 80 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −38 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 006 $ Poids 66 % |
| 3 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 971 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 433 415 $ Poids 66 % |
| 4 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 165 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 306 $ Poids 65 % |
| 5 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 175 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 375 $ Poids 65 % |
| 6 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 685 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 487 $ Poids 63 % |
| 7 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 828 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 413 933 $ Poids 62 % |
| 8 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 955 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 492 397 $ Poids 59 % |
| 9 | 3487, rue Dubé, Québec 2025-07-23 · 431 m · Vendu 360 000 $ (3 330 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 384 775 $ Poids 59 % |
| 10 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 196 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +48 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 099 $ Poids 58 % |
| 11 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 104 148 $ Poids 58 % |
| 12 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 650 907 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.