3603 Rue Lobélies · Québec
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 100,4 m² · constr. 2006 · terrain 205,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448771242530010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376678
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027448771242530010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 80 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −34 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 463 $ Poids 73 % |
| 2 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 812 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 850 $ Poids 72 % |
| 3 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 165 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 689 $ Poids 72 % |
| 4 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 175 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 750 $ Poids 72 % |
| 5 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 685 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 301 $ Poids 67 % |
| 6 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 828 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 417 455 $ Poids 66 % |
| 7 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 971 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 436 990 $ Poids 66 % |
| 8 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 491 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 428 $ Poids 62 % |
| 9 | 3487, rue Dubé, Québec 2025-07-23 · 431 m · Vendu 360 000 $ (3 330 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 387 772 $ Poids 62 % |
| 10 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 665 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 200 304 $ Poids 58 % |
| 11 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 183 664 $ Poids 58 % |
| 12 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 601 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 777 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 522 908 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.