1550 Avenue Roselière · Québec
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 77,3 m² · constr. 2006 · terrain 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448771276510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364819
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027448771276510010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 169 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 017 $ Poids 80 % |
| 2 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 896 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 875 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 557 126 $ Poids 55 % |
| 3 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 168 $ Poids 42 % |
| 4 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 992 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 268 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 441 632 $ Poids 42 % |
| 5 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 030 $ Poids 41 % |
| 6 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 430 277 $ Poids 38 % |
| 7 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 435 025 $ Poids 36 % |
| 8 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 211 $ Poids 33 % |
| 9 | 3260, Boulevard Central, Québec 2024-12-16 · 939 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 939 $ Poids 32 % |
| 10 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 449 604 $ Poids 32 % |
| 11 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 391 $ Poids 31 % |
| 12 | 3935, rue Dubuc, Québec 2025-05-20 · 954 m · Vendu 402 000 $ (4 477 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 450 145 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.