3519 Rue Lobélies · Québec
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 94,5 m² · constr. 2006 · terrain 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448771821210010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361479
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027448771821210010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 788 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 446 $ Poids 72 % |
| 2 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 169 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 379 $ Poids 69 % |
| 3 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 823 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 614 227 $ Poids 66 % |
| 4 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 972 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 482 625 $ Poids 63 % |
| 5 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 425 273 $ Poids 60 % |
| 6 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 639 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 102 185 $ Poids 58 % |
| 8 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 178 613 $ Poids 56 % |
| 9 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 778 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 405 910 $ Poids 53 % |
| 10 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 458 774 $ Poids 53 % |
| 11 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 736 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −32 215 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 797 $ Poids 49 % |
| 12 | 3487, rue Dubé, Québec 2025-07-23 · 439 m · Vendu 360 000 $ (3 330 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 377 948 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.