3507 Rue Lobélies · Québec
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 143,3 m² · constr. 2006 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448771970810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360421
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027448771970810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
370 250 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 307 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 692 $ Poids 92 % |
| 2 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 161 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 719 602 $ Poids 78 % |
| 3 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 431 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 012 $ Poids 77 % |
| 4 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 476 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 714 541 $ Poids 69 % |
| 5 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 116 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 647 025 $ Poids 67 % |
| 6 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 404 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 455 308 $ Poids 66 % |
| 7 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 423 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 956 $ Poids 63 % |
| 8 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 416 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +44 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 500 $ Poids 57 % |
| 9 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 946 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 893 $ Poids 53 % |
| 10 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 854 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 830 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 578 705 $ Poids 51 % |
| 11 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 876 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 154 851 $ Poids 50 % |
| 12 | 3463, rue Dubé, Québec 2025-08-15 · 465 m · Vendu 401 500 $ (3 272 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 492 448 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.