3724-3726 Rue Lobélies · Québec
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 195,3 m² · constr. 2006 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448772123410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362119
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
23027448772123410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 797 381 $ Poids 47 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 944 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +61 741 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 924 456 $ Poids 47 % |
| 3 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 881 491 $ Poids 34 % |
| 4 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −96 753 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 451 827 $ Poids 8 % |
| 5 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 414 075 $ Poids 8 % |
| 6 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +53 224 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 023 278 $ Poids 7 % |
| 7 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +86 818 $ · Ajust. âge +48 015 $ | 1 018 841 $ Poids 7 % |
| 8 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +57 985 $ · Ajust. âge +61 710 $ | 910 120 $ Poids 6 % |
| 9 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 205 784 $ Poids 6 % |
| 10 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −65 611 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 043 668 $ Poids 6 % |
| 11 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −63 833 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 266 662 $ Poids 6 % |
| 12 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −43 543 $ · Ajust. âge +75 870 $ | 987 453 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.