3738 Rue Lobélies · Québec
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 152,6 m² · constr. 2006 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448772204810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362118
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027448772204810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 438 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 520 $ Poids 91 % |
| 2 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 282 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 741 363 $ Poids 67 % |
| 3 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 633 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 735 917 $ Poids 59 % |
| 4 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 586 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 919 $ Poids 57 % |
| 5 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 100 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +44 675 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 667 695 $ Poids 56 % |
| 6 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 949 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −38 120 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 824 595 $ Poids 52 % |
| 7 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 860 $ Poids 48 % |
| 8 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 518 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +47 607 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 470 215 $ Poids 48 % |
| 9 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 564 770 $ Poids 43 % |
| 10 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 976 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +54 654 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 984 $ Poids 41 % |
| 11 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge +9 623 $ | 737 004 $ Poids 37 % |
| 12 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 690 014 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.