3786 Rue Lobélies · Québec
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 115,9 m² · constr. 2006 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448772587810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362115
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027448772587810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
345 450 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 92 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 840 $ Poids 98 % |
| 2 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 303 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 819 $ Poids 96 % |
| 3 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 315 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 813 $ Poids 95 % |
| 4 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 627 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 649 $ Poids 83 % |
| 5 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 554 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 411 388 $ Poids 81 % |
| 6 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 597 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 905 $ Poids 81 % |
| 7 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 703 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 559 685 $ Poids 79 % |
| 8 | 3502, rue des Impatientes, Québec 2025-08-28 · 271 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 394 $ Poids 75 % |
| 9 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 816 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 213 783 $ Poids 74 % |
| 10 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 589 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 260 $ Poids 73 % |
| 11 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 580 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 790 $ Poids 71 % |
| 12 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 782 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 152 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.