1490 Avenue Roselière · Québec
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 118,6 m² · constr. 2006 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448772775210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360432
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027448772775210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 89 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 525 $ Poids 96 % |
| 2 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 276 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 893 $ Poids 95 % |
| 3 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 288 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 875 $ Poids 94 % |
| 4 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 534 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 415 716 $ Poids 85 % |
| 5 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 569 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 724 $ Poids 84 % |
| 6 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 598 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 914 $ Poids 83 % |
| 7 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 672 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 566 092 $ Poids 80 % |
| 8 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 548 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 892 $ Poids 78 % |
| 9 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 561 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 802 $ Poids 76 % |
| 10 | 3502, rue des Impatientes, Québec 2025-08-28 · 243 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 959 $ Poids 75 % |
| 11 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 791 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 216 130 $ Poids 74 % |
| 12 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 787 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 875 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.