1495 Avenue Roselière · Québec
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 174,8 m² · constr. 2005 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448772981310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360444
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027448772981310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 349 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +65 676 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 873 779 $ Poids 68 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 866 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 872 564 $ Poids 66 % |
| 3 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 758 210 $ Poids 43 % |
| 4 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 552 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +76 768 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 783 692 $ Poids 37 % |
| 5 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 841 405 $ Poids 36 % |
| 6 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 600 302 $ Poids 32 % |
| 7 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +50 410 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 561 568 $ Poids 27 % |
| 8 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +61 923 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 733 857 $ Poids 26 % |
| 9 | 3483, rue des Lobélies, Québec 2024-06-11 · 119 m · Vendu 530 000 $ (3 681 $/m²) 144 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +56 681 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 682 484 $ Poids 18 % |
| 10 | 1860, rue de l'Islet, Québec 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 634 000 $ (4 496 $/m²) 141 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +75 990 $ · Ajust. âge +34 870 $ | 778 309 $ Poids 9 % |
| 11 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 959 545 $ Poids 8 % |
| 12 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 969 980 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.