3831 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 83,8 m² · constr. 2007 · terrain 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448773023810010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366816
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027448773023810010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 185 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 565 758 $ Poids 87 % |
| 2 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 581 580 $ Poids 59 % |
| 3 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 457 123 $ Poids 51 % |
| 4 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 97 065 $ Poids 46 % |
| 5 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 607 927 $ Poids 43 % |
| 6 | 3935, rue Dubuc, Québec 2025-05-20 · 958 m · Vendu 402 000 $ (4 477 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 464 694 $ Poids 41 % |
| 7 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 192 $ Poids 40 % |
| 8 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 267 $ Poids 38 % |
| 9 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 444 913 $ Poids 38 % |
| 10 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 394 764 $ Poids 38 % |
| 11 | 3835, Boulevard Central, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (4 715 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 499 489 $ Poids 34 % |
| 12 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 607 734 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.