3781 Rue Lobélies · Québec
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 136,2 m² · constr. 2006 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448773241210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362140
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027448773241210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
345 450 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 628 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 706 $ Poids 79 % |
| 2 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 313 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 702 989 $ Poids 78 % |
| 3 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 468 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −37 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 736 $ Poids 76 % |
| 4 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 581 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 443 927 $ Poids 73 % |
| 5 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 126 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 631 244 $ Poids 72 % |
| 6 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 636 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 655 $ Poids 69 % |
| 7 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 110 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +54 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 101 $ Poids 65 % |
| 8 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 342 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 970 $ Poids 63 % |
| 9 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 354 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 875 $ Poids 62 % |
| 10 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 628 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 927 $ Poids 62 % |
| 11 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 677 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 698 222 $ Poids 61 % |
| 12 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 555 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.