3789-3791 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 190,2 m² · constr. 2007 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448773708110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362148
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027448773708110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +49 813 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 916 479 $ Poids 49 % |
| 2 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 787 636 $ Poids 44 % |
| 3 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 871 519 $ Poids 39 % |
| 4 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +58 899 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 624 950 $ Poids 21 % |
| 5 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +46 992 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 902 757 $ Poids 9 % |
| 6 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +73 152 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 1 009 540 $ Poids 9 % |
| 7 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −43 603 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 404 105 $ Poids 9 % |
| 8 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +40 997 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 015 201 $ Poids 9 % |
| 9 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 198 318 $ Poids 7 % |
| 10 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +70 380 $ | 861 420 $ Poids 7 % |
| 11 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −76 855 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 259 265 $ Poids 6 % |
| 12 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +65 645 $ | 854 654 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.