3825 Rue Lobélies · Québec
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 118,4 m² · constr. 2007 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448773764510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362144
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027448773764510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 159 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 585 857 $ Poids 96 % |
| 2 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 369 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 439 667 $ Poids 92 % |
| 3 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 381 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 438 645 $ Poids 92 % |
| 4 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 624 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 417 365 $ Poids 81 % |
| 5 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 661 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 526 918 $ Poids 80 % |
| 6 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 690 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 463 774 $ Poids 79 % |
| 7 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 754 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 568 367 $ Poids 76 % |
| 8 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 624 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 708 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 744 142 $ Poids 75 % |
| 9 | 3502, rue des Impatientes, Québec 2025-08-28 · 294 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 713 648 $ Poids 74 % |
| 10 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 654 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 539 891 $ Poids 72 % |
| 11 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 884 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 216 957 $ Poids 69 % |
| 12 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 832 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 451 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.