3837 Rue Lobélies · Québec
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 128,2 m² · constr. 2006 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448773895410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362145
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027448773895410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 623 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 700 $ Poids 84 % |
| 2 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 172 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +34 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 294 $ Poids 80 % |
| 3 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 635 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 431 104 $ Poids 80 % |
| 4 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 377 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 935 $ Poids 78 % |
| 5 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 668 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 413 $ Poids 78 % |
| 6 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 389 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 875 $ Poids 77 % |
| 7 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 133 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 613 463 $ Poids 72 % |
| 8 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 301 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 684 270 $ Poids 72 % |
| 9 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 661 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 506 $ Poids 70 % |
| 10 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 696 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 631 $ Poids 68 % |
| 11 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 756 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 588 870 $ Poids 66 % |
| 12 | 3502, rue des Impatientes, Québec 2025-08-28 · 289 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +34 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 855 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.