3808 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 186,9 m² · constr. 2005 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448774100010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362202
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027448774100010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +42 096 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 900 862 $ Poids 49 % |
| 2 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 781 331 $ Poids 47 % |
| 3 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 536 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +97 981 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 906 084 $ Poids 47 % |
| 4 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 865 066 $ Poids 36 % |
| 5 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +53 617 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 619 668 $ Poids 23 % |
| 6 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +64 309 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 991 968 $ Poids 10 % |
| 7 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge +58 080 $ | 888 383 $ Poids 10 % |
| 8 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 998 989 $ Poids 10 % |
| 9 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −54 341 $ · Ajust. âge +92 750 $ | 1 380 117 $ Poids 9 % |
| 10 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +62 560 $ | 846 831 $ Poids 8 % |
| 11 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 180 913 $ Poids 8 % |
| 12 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +55 098 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 858 296 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.