3800 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 116,7 m² · constr. 2007 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448774240910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362203
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027448774240910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 206 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 581 648 $ Poids 96 % |
| 2 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 437 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 436 473 $ Poids 91 % |
| 3 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 449 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 435 458 $ Poids 90 % |
| 4 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 677 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 414 640 $ Poids 77 % |
| 5 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 762 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 460 459 $ Poids 76 % |
| 6 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 731 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 523 254 $ Poids 75 % |
| 7 | 3502, rue des Impatientes, Québec 2025-08-28 · 374 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 708 886 $ Poids 73 % |
| 8 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 834 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 564 334 $ Poids 72 % |
| 9 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 705 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 809 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 739 041 $ Poids 68 % |
| 10 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 723 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 536 402 $ Poids 68 % |
| 11 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 948 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 215 478 $ Poids 67 % |
| 12 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 828 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 848 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.