3792 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 152,3 m² · constr. 2007 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448774381810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362204
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027448774381810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 530 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 821 729 $ Poids 87 % |
| 2 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 383 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +34 864 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 743 876 $ Poids 65 % |
| 3 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 209 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +44 008 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 669 973 $ Poids 55 % |
| 4 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 755 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 738 477 $ Poids 55 % |
| 5 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 705 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 019 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 845 869 $ Poids 54 % |
| 6 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −38 822 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 827 844 $ Poids 47 % |
| 7 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 405 $ Poids 46 % |
| 8 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 688 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +47 126 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 471 704 $ Poids 44 % |
| 9 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 564 290 $ Poids 38 % |
| 10 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +54 006 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 335 $ Poids 36 % |
| 11 | 3463, rue Dubé, Québec 2025-08-15 · 748 m · Vendu 401 500 $ (3 272 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +48 429 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 509 180 $ Poids 33 % |
| 12 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge +12 830 $ | 739 516 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.