3776 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 88,7 m² · constr. 2007 · terrain 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448774673610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368570
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027448774673610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 207 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 580 960 $ Poids 81 % |
| 2 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 597 847 $ Poids 56 % |
| 3 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 468 802 $ Poids 49 % |
| 4 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 99 410 $ Poids 47 % |
| 5 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 235 $ Poids 47 % |
| 6 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 622 157 $ Poids 44 % |
| 7 | 3935, rue Dubuc, Québec 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (4 477 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 475 662 $ Poids 41 % |
| 8 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 413 754 $ Poids 41 % |
| 9 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 407 288 $ Poids 38 % |
| 10 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +22 296 $ | 263 576 $ Poids 37 % |
| 11 | 3835, Boulevard Central, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (4 715 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 511 040 $ Poids 35 % |
| 12 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 943 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.