3774 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 96,2 m² · constr. 2007 · terrain 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448774673610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368571
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027448774673610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 207 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 604 228 $ Poids 64 % |
| 2 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 732 $ Poids 56 % |
| 3 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 243 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −44 567 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 530 892 $ Poids 55 % |
| 4 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 462 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 205 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 397 945 $ Poids 51 % |
| 5 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 428 649 $ Poids 51 % |
| 6 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 474 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 125 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 397 020 $ Poids 51 % |
| 7 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 880 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −28 612 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 400 $ Poids 49 % |
| 8 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 622 746 $ Poids 48 % |
| 9 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 102 999 $ Poids 48 % |
| 10 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 783 $ Poids 48 % |
| 11 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 411 362 $ Poids 47 % |
| 12 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 486 677 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.