3772 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 137,6 m² · constr. 2007 · terrain 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448774854710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362293
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027448774854710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 526 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −33 639 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 782 484 $ Poids 77 % |
| 2 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 386 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 709 480 $ Poids 76 % |
| 3 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 708 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 801 757 $ Poids 74 % |
| 4 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 227 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 637 301 $ Poids 71 % |
| 5 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 725 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 448 141 $ Poids 65 % |
| 6 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 762 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 568 297 $ Poids 62 % |
| 7 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 255 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +57 937 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 633 395 $ Poids 60 % |
| 8 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 759 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 704 690 $ Poids 59 % |
| 9 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 471 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 601 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 475 751 $ Poids 57 % |
| 10 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 483 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 474 645 $ Poids 57 % |
| 11 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 755 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 579 300 $ Poids 56 % |
| 12 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 790 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 501 209 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.