3773-3777 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
906 600 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 231,8 m² · constr. 2006 · terrain 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448774990010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362219
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027448774990010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +87 016 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 952 864 $ Poids 23 % |
| 2 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +31 423 $ | 395 925 $ Poids 16 % |
| 3 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 557 560 $ Poids 15 % |
| 4 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 543 701 $ Poids 14 % |
| 5 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 120 179 $ Poids 10 % |
| 6 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 359 858 $ Poids 9 % |
| 7 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +91 761 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 532 844 $ Poids 7 % |
| 8 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge +75 870 $ | 1 058 090 $ Poids 7 % |
| 9 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +80 245 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 293 215 $ Poids 5 % |
| 10 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 150 448 $ Poids 5 % |
| 11 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +84 518 $ · Ajust. âge +66 470 $ | 942 849 $ Poids 4 % |
| 12 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +60 240 $ | 956 270 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.