700 Rue Marais · Québec
Valeur estimée
237 400 $
Autre · 5 920 $/m² · 40,1 m² · constr. 2012
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448777169260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
391051
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
161 999 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
23027448777169260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6341, rue du Courtil, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (7 317 $/m²) 41 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 990 $ Poids 44 % |
| 2 | 6301, rue du Courtil, Québec 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (6 691 $/m²) 41,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 316 387 $ Poids 38 % |
| 3 | 2615, rue du Gardénia, Québec 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 331 000 $ (8 597 $/m²) 38,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 375 152 $ Poids 32 % |
| 4 | 6303, rue du Courtil, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (5 441 $/m²) 45,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 272 760 $ Poids 29 % |
| 5 | 2635, rue du Gardénia, Québec 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (6 152 $/m²) 38,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 120 $ Poids 27 % |
| 6 | 2597, rue du Gardénia, Québec 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 278 000 $ (7 003 $/m²) 39,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 332 961 $ Poids 26 % |
| 7 | 6309, rue du Courtil, Québec 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 294 500 $ (6 530 $/m²) 45,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 319 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 323 109 $ Poids 25 % |
| 8 | 6045, rue de la Griotte, Québec 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (5 014 $/m²) 34,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 217 152 $ Poids 23 % |
| 9 | 6145, rue de la Griotte, Québec 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 159 000 $ (4 543 $/m²) 35 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 184 894 $ Poids 23 % |
| 10 | 6145, rue de la Griotte, Québec 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (4 629 $/m²) 35 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 577 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 194 960 $ Poids 22 % |
| 11 | 2610, rue de Brugnon, Québec 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 147 000 $ (3 500 $/m²) 42 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 756 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 165 396 $ Poids 22 % |
| 12 | 2637, rue du Gardénia, Québec 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (6 910 $/m²) 39,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 114 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.