3484 Rue Géraniums · Québec
Valeur estimée
859 600 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 225 m² · constr. 2022 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448780097110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360253
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027448780097110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 432 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 854 132 $ Poids 27 % |
| 2 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +73 719 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 939 567 $ Poids 24 % |
| 3 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +31 423 $ | 391 553 $ Poids 16 % |
| 4 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 564 362 $ Poids 9 % |
| 5 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 782 $ Poids 7 % |
| 6 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 129 675 $ Poids 6 % |
| 7 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +69 634 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 543 842 $ Poids 4 % |
| 8 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +63 956 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 291 176 $ Poids 3 % |
| 9 | 7420, rue Félicité Angers, Québec 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (4 240 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +76 948 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 102 345 $ Poids 2 % |
| 10 | 1650, rue Francine-McKenzie, Québec 2024-09-12 · 2.7 km · Vendu 815 000 $ (4 122 $/m²) 197,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +56 271 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 117 194 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.