3483 Rue Lobélies · Québec
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 144 m² · constr. 2006 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448780269510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360419
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027448780269510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 276 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 560 $ Poids 93 % |
| 2 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 132 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 721 240 $ Poids 78 % |
| 3 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 401 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 112 $ Poids 77 % |
| 4 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 447 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 716 150 $ Poids 70 % |
| 5 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 127 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 648 581 $ Poids 66 % |
| 6 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 407 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +33 822 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 456 430 $ Poids 65 % |
| 7 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 409 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 465 $ Poids 63 % |
| 8 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 402 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +45 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 936 $ Poids 56 % |
| 9 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 964 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 405 $ Poids 52 % |
| 10 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 824 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 336 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 580 211 $ Poids 51 % |
| 11 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 847 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 155 250 $ Poids 50 % |
| 12 | 3463, rue Dubé, Québec 2025-08-15 · 467 m · Vendu 401 500 $ (3 272 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 493 593 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.