3447 Rue Lobélies · Québec
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 111,5 m² · constr. 2006 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448780667010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360416
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027448780667010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 119 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 550 $ Poids 98 % |
| 2 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 131 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 563 $ Poids 98 % |
| 3 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 210 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 946 $ Poids 96 % |
| 4 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 406 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 070 $ Poids 90 % |
| 5 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 470 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 549 245 $ Poids 87 % |
| 6 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 619 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 209 957 $ Poids 83 % |
| 7 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 383 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 422 $ Poids 81 % |
| 8 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 691 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 439 174 $ Poids 80 % |
| 9 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 405 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 404 335 $ Poids 77 % |
| 10 | 3502, rue des Impatientes, Québec 2025-08-28 · 160 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 067 $ Poids 75 % |
| 11 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 560 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 480 371 $ Poids 74 % |
| 12 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 377 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 229 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.