3435 Rue Lobélies · Québec
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 149,6 m² · constr. 2005 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448780785910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360415
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027448780785910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 217 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 806 501 $ Poids 97 % |
| 2 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 91 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 128 $ Poids 73 % |
| 3 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 385 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 725 772 $ Poids 68 % |
| 4 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 338 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 917 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 830 067 $ Poids 68 % |
| 5 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 175 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 082 $ Poids 59 % |
| 6 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 701 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −45 136 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 813 629 $ Poids 58 % |
| 7 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 404 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +42 798 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 463 436 $ Poids 55 % |
| 8 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 374 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +59 914 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 588 909 $ Poids 53 % |
| 9 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 367 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +57 061 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 598 931 $ Poids 48 % |
| 10 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 832 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge +6 415 $ | 726 844 $ Poids 47 % |
| 11 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 946 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 680 599 $ Poids 46 % |
| 12 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 762 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 385 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 589 635 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.