3495 Rue Lobélies · Québec
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 118,6 m² · constr. 2005 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448781120210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360420
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027448781120210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 127 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 435 743 $ Poids 97 % |
| 2 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 140 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 434 730 $ Poids 97 % |
| 3 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 148 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 580 697 $ Poids 96 % |
| 4 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 416 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 522 099 $ Poids 90 % |
| 5 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 445 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 459 664 $ Poids 90 % |
| 6 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 405 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 413 746 $ Poids 90 % |
| 7 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 527 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 342 $ Poids 86 % |
| 8 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 416 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 737 042 $ Poids 83 % |
| 9 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 644 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 215 130 $ Poids 82 % |
| 10 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 409 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 535 302 $ Poids 81 % |
| 11 | 3502, rue des Impatientes, Québec 2025-08-28 · 197 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 707 709 $ Poids 76 % |
| 12 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 839 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 522 934 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.