3518 Rue Lobélies · Québec
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 147,7 m² · constr. 2006 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448781135210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360447
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027448781135210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 308 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 439 $ Poids 95 % |
| 2 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 154 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 729 898 $ Poids 74 % |
| 3 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 451 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 215 $ Poids 69 % |
| 4 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 498 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 724 654 $ Poids 67 % |
| 5 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 69 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 656 804 $ Poids 62 % |
| 6 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 453 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +39 753 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 462 361 $ Poids 57 % |
| 7 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 468 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +55 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 439 $ Poids 55 % |
| 8 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 814 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −49 580 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 813 136 $ Poids 50 % |
| 9 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 460 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +53 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 531 $ Poids 49 % |
| 10 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 420 $ Poids 47 % |
| 11 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 986 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +44 069 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 398 $ Poids 46 % |
| 12 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 945 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge +9 623 $ | 725 648 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.