3494 Rue Lobélies · Québec
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 139,3 m² · constr. 2005 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448781423710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360450
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027448781423710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 275 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −29 101 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 779 002 $ Poids 87 % |
| 2 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 419 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 009 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 799 159 $ Poids 83 % |
| 3 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 121 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 028 $ Poids 80 % |
| 4 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 450 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 446 926 $ Poids 72 % |
| 5 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 90 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 189 $ Poids 71 % |
| 6 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 449 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 716 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 566 711 $ Poids 70 % |
| 7 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 466 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 702 098 $ Poids 69 % |
| 8 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 442 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +35 920 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 577 789 $ Poids 63 % |
| 9 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 168 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 796 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 474 646 $ Poids 59 % |
| 10 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 181 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 688 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 473 543 $ Poids 59 % |
| 11 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 153 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +62 146 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 631 949 $ Poids 58 % |
| 12 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 842 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 223 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 567 473 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.