3482 Rue Lobélies · Québec
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 158,7 m² · constr. 2006 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448781562910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360451
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027448781562910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 259 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 806 $ Poids 92 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 767 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 838 861 $ Poids 68 % |
| 3 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 105 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +49 840 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 755 636 $ Poids 61 % |
| 4 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 452 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +39 763 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 749 937 $ Poids 58 % |
| 5 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 404 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 224 $ Poids 51 % |
| 6 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 102 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +58 233 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 681 253 $ Poids 47 % |
| 7 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 574 534 $ Poids 40 % |
| 8 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 702 906 $ Poids 39 % |
| 9 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 122 $ Poids 39 % |
| 10 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 905 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +47 046 $ · Ajust. âge +9 623 $ | 751 141 $ Poids 38 % |
| 11 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +67 832 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 161 $ Poids 33 % |
| 12 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 254 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 727 446 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.