3458 Rue Lobélies · Québec
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 129,7 m² · constr. 2006 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448781831210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360453
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027448781831210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 373 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 201 $ Poids 93 % |
| 2 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 450 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 433 508 $ Poids 86 % |
| 3 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 427 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 646 $ Poids 86 % |
| 4 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 164 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 754 $ Poids 79 % |
| 5 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 176 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 687 $ Poids 79 % |
| 6 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 201 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 008 $ Poids 77 % |
| 7 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 420 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 585 $ Poids 77 % |
| 8 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 75 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 687 780 $ Poids 77 % |
| 9 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 448 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 556 $ Poids 75 % |
| 10 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 498 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 592 429 $ Poids 74 % |
| 11 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 130 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 616 797 $ Poids 73 % |
| 12 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 796 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 549 443 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.