1470 Avenue Roselière · Québec
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 139,8 m² · constr. 2006 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448782056910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360434
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027448782056910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 378 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −27 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 347 $ Poids 85 % |
| 2 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 226 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 711 413 $ Poids 79 % |
| 3 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 545 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 509 $ Poids 78 % |
| 4 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 48 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 639 245 $ Poids 71 % |
| 5 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 559 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 449 698 $ Poids 68 % |
| 6 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 595 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 706 497 $ Poids 65 % |
| 7 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 583 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 413 $ Poids 65 % |
| 8 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 576 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 316 $ Poids 58 % |
| 9 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 121 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +63 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 014 $ Poids 57 % |
| 10 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 293 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 736 $ Poids 57 % |
| 11 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 306 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 625 $ Poids 56 % |
| 12 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 332 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.