1485 Avenue Roselière · Québec
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 132,5 m² · constr. 2005 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448782132210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360441
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027448782132210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 503 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 778 753 $ Poids 88 % |
| 2 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 516 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 436 026 $ Poids 80 % |
| 3 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 188 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 116 $ Poids 78 % |
| 4 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 536 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 552 055 $ Poids 78 % |
| 5 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 0 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 075 $ Poids 74 % |
| 6 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 110 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +45 309 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 615 113 $ Poids 72 % |
| 7 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 247 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 461 867 $ Poids 72 % |
| 8 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 259 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 460 793 $ Poids 72 % |
| 9 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 343 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −47 255 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 760 848 $ Poids 71 % |
| 10 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 529 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 563 832 $ Poids 70 % |
| 11 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 563 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 486 765 $ Poids 66 % |
| 12 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 628 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 323 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.