1460 Avenue Roselière · Québec
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 138,6 m² · constr. 2005 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448782197710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360435
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027448782197710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 374 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −30 969 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 777 134 $ Poids 83 % |
| 2 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 544 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 797 058 $ Poids 80 % |
| 3 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 223 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 390 $ Poids 79 % |
| 4 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 56 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 633 $ Poids 71 % |
| 5 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 571 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 445 804 $ Poids 69 % |
| 6 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 591 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 565 202 $ Poids 67 % |
| 7 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 594 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 700 489 $ Poids 65 % |
| 8 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 584 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 576 353 $ Poids 60 % |
| 9 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 136 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +60 412 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 630 216 $ Poids 60 % |
| 10 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 302 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 481 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 473 331 $ Poids 59 % |
| 11 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 315 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 375 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 472 230 $ Poids 58 % |
| 12 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 617 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 234 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 498 658 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.