1445 Avenue Roselière · Québec
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 83 m² · constr. 2006 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448782695810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362223
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027448782695810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 0 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 701 $ Poids 88 % |
| 2 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 916 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 576 049 $ Poids 66 % |
| 3 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 455 217 $ Poids 50 % |
| 4 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 96 682 $ Poids 40 % |
| 5 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 605 603 $ Poids 40 % |
| 6 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 926 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 393 218 $ Poids 39 % |
| 7 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 344 $ Poids 38 % |
| 8 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 009 $ Poids 38 % |
| 9 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 987 $ Poids 36 % |
| 10 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +22 296 $ | 256 562 $ Poids 35 % |
| 11 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 943 $ Poids 35 % |
| 12 | 3935, rue Dubuc, Québec 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 477 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 462 903 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.