3834 Rue Lobélies · Québec
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 76,4 m² · constr. 2007 · terrain 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448783141310010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368602
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027448783141310010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 78 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 542 800 $ Poids 78 % |
| 2 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 987 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 863 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 557 013 $ Poids 48 % |
| 3 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 874 $ Poids 38 % |
| 4 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 434 387 $ Poids 35 % |
| 5 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 888 $ Poids 35 % |
| 6 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 228 $ Poids 34 % |
| 7 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 413 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 439 487 $ Poids 33 % |
| 8 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 448 923 $ Poids 31 % |
| 9 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 428 250 $ Poids 31 % |
| 10 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 441 $ Poids 29 % |
| 11 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 046 $ Poids 28 % |
| 12 | 3260, Boulevard Central, Québec 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 258 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.