3857 Rue Lobélies · Québec
Valeur estimée
854 700 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 221,7 m² · constr. 2006 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448783187110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362307
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027448783187110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +67 266 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 933 114 $ Poids 28 % |
| 2 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 127 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 847 827 $ Poids 27 % |
| 3 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +31 423 $ | 389 432 $ Poids 14 % |
| 4 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 528 303 $ Poids 14 % |
| 5 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 533 610 $ Poids 12 % |
| 6 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 099 008 $ Poids 10 % |
| 7 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 334 070 $ Poids 9 % |
| 8 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +58 896 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 499 979 $ Poids 8 % |
| 9 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +75 870 $ | 1 038 543 $ Poids 7 % |
| 10 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +56 051 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 269 021 $ Poids 6 % |
| 11 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +63 799 $ · Ajust. âge +66 470 $ | 922 130 $ Poids 5 % |
| 12 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie −43 775 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 131 714 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.