3856 Rue Lobélies · Québec
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 8 191 $/m² · 36,2 m² · constr. 2006 · terrain 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448783433210010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363010
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027448783433210010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4062, avenue des Pyrénées, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (6 186 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −51 034 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 311 677 $ Poids 1 % |
| 2 | 3368, rue Dubé, Québec 2025-06-20 · 781 m · Vendu 335 000 $ (5 846 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −61 680 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 321 083 $ Poids 0 % |
| 3 | 3364, rue Dubé, Québec 2025-04-22 · 786 m · Vendu 356 000 $ (6 202 $/m²) 57,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 351 $ · Ajust. superficie −65 742 $ · Ajust. âge +23 140 $ | 360 749 $ Poids 0 % |
| 4 | 2020, rue des Clématites, Québec 2026-02-26 · 442 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −73 010 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 329 197 $ Poids 0 % |
| 5 | 2088, rue des Clématites, Québec 2026-06-05 · 560 m · Vendu 417 000 $ (6 973 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −82 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 974 $ Poids 0 % |
| 6 | 1815, rue des Clématites, Québec 2026-01-16 · 576 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −85 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 843 $ Poids 0 % |
| 7 | 1848, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 494 m · Vendu 385 000 $ (6 438 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −75 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 822 $ Poids 0 % |
| 8 | 2032, rue des Clématites, Québec 2025-08-11 · 460 m · Vendu 400 000 $ (6 689 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −78 930 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 356 101 $ Poids 0 % |
| 9 | 2067, rue des Clématites, Québec 2025-07-17 · 502 m · Vendu 140 659 $ (2 352 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie −27 755 $ · Ajust. âge +703 $ | 121 028 $ Poids 0 % |
| 10 | 1677, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 671 m · Vendu 387 000 $ (6 472 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −76 365 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 344 527 $ Poids 0 % |
| 11 | 1601, rue des Clématites, Québec 2025-06-30 · 547 m · Vendu 360 000 $ (6 020 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −71 037 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 320 491 $ Poids 0 % |
| 12 | 2072, rue des Clématites, Québec 2025-06-02 · 532 m · Vendu 371 000 $ (6 204 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −73 207 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 330 283 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.