3724 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 94,2 m² · constr. 2007 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448783627910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362287
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027448783627910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 121 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +34 747 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 598 023 $ Poids 70 % |
| 2 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 866 $ Poids 58 % |
| 3 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 616 107 $ Poids 56 % |
| 4 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 481 910 $ Poids 49 % |
| 5 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 424 677 $ Poids 48 % |
| 6 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 102 042 $ Poids 47 % |
| 7 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 952 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 407 448 $ Poids 46 % |
| 8 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 389 020 $ Poids 46 % |
| 9 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 638 129 $ Poids 45 % |
| 10 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +12 106 $ | 179 221 $ Poids 45 % |
| 11 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 487 984 $ Poids 43 % |
| 12 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 460 325 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.