3716 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 6 588 $/m² · 80,6 m² · constr. 2007 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448783706510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362285
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027448783706510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
345 450 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 108 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 555 830 $ Poids 87 % |
| 2 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 570 956 $ Poids 57 % |
| 3 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 449 497 $ Poids 41 % |
| 4 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 778 $ Poids 40 % |
| 5 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 198 $ Poids 37 % |
| 6 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 100 $ Poids 35 % |
| 7 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 196 $ Poids 34 % |
| 8 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 95 533 $ Poids 32 % |
| 9 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +22 296 $ | 253 609 $ Poids 32 % |
| 10 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 304 $ Poids 32 % |
| 11 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −35 430 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 598 633 $ Poids 32 % |
| 12 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 437 708 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.