3764 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 128,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448784085410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362292
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027448784085410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 703 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 773 850 $ Poids 80 % |
| 2 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 275 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +34 910 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 610 369 $ Poids 79 % |
| 3 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 741 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 433 234 $ Poids 75 % |
| 4 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 481 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 458 273 $ Poids 75 % |
| 5 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 493 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 457 208 $ Poids 74 % |
| 6 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 770 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 548 254 $ Poids 73 % |
| 7 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 235 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 616 630 $ Poids 71 % |
| 8 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 383 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 687 719 $ Poids 70 % |
| 9 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 763 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 560 211 $ Poids 65 % |
| 10 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 796 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 483 076 $ Poids 64 % |
| 11 | 3502, rue des Impatientes, Québec 2025-08-28 · 356 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +34 461 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 741 386 $ Poids 63 % |
| 12 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 842 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 591 857 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.