3756 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 133 m² · constr. 2008 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448784243510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362291
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027448784243510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 678 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 791 804 $ Poids 80 % |
| 2 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 359 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 701 931 $ Poids 75 % |
| 3 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 216 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 630 021 $ Poids 72 % |
| 4 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 727 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 442 738 $ Poids 71 % |
| 5 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 266 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +46 547 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 624 833 $ Poids 69 % |
| 6 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 751 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 561 008 $ Poids 68 % |
| 7 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 491 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −45 920 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 774 213 $ Poids 68 % |
| 8 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 463 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 956 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 469 256 $ Poids 66 % |
| 9 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 475 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 468 165 $ Poids 66 % |
| 10 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 744 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 572 358 $ Poids 62 % |
| 11 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 776 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 494 490 $ Poids 57 % |
| 12 | 3502, rue des Impatientes, Québec 2025-08-28 · 330 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +47 629 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 757 804 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.